房贷利率不会每年都去调一次，每年的1月份你会发现房贷变少了，又省了不少钱。
一、商业贷款：
1、贷款期限一年以内（含一年），利率为4.35%；
2、贷款期限一至五年（含五年），利率为4.75%；
3、贷款期限五年以上，利率为4.90%。
二、公积金贷款：
1、贷款期限五年以下（含五年），利率为2.75%；
2、贷款期限五年以上，利率为3.25%。
一般情况下，房贷利率不会随意变动，除非LPR利率有比较大的调整。 按照规定，LPR利率每月公布一次，但调整时间为一年一次。 如果银行要调整买方的抵押贷款利率，通常在每年年初调整，或者根据买方合同中签订的重新定价日期进行调整。 购房者抵押贷款利率主要调整时，一年内按重新约定的利率和当地加分计算月供。
房贷利率的降低目前与LPR有关。 房贷已经开始与LPR挂钩。 它是在最新的LPR基础上加分得到的。 一般情况下，加分值确定后不会发生变化，因此LPR的变化会影响房贷利率的调整。
但是，即使贷款人的贷款利率与LPR挂钩，也不代表LPR的降低必然导致房贷利率的降低。 客户需要在一个按揭利率变动周期后申请调整按揭利率。 这个周期至少一年。